マイホーム vs 賃貸、どちらがいいのか?
「マイホームを買うか、それとも賃貸で住み続けるか?」
これは多くの人が悩むテーマですよね。
「家賃を払い続けるのはもったいない?」
「家を買うとローンの支払いが不安…」
「ライフスタイルの変化を考えると賃貸がいい?」
本記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、**「買う vs 賃貸」どちらが自分に合っているのか?**を考えていきます!
家を買うメリット・デメリット

買うメリット
✅ 資産として残る(ローン完済後は自分のものに)
✅ 住宅ローン控除や補助金などの優遇がある
✅ リフォーム・カスタマイズが自由
✅ 長期的には賃貸よりコストを抑えられる可能性も
買うデメリット
❌ 住宅ローンの返済負担がある
❌ 固定資産税・維持費がかかる
❌ ライフスタイルの変化に対応しづらい(転勤・離婚など)
❌ 将来の資産価値が下がるリスクも
「買う=資産形成」と考えがちだが、資産価値が落ちるリスクも考慮!
賃貸のメリット・デメリット
賃貸のメリット
✅ 初期費用が安い(頭金・ローン審査不要)
✅ ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる
✅ 修繕・維持費を気にしなくていい
✅ 固定資産税が不要
賃貸のデメリット
❌ 家賃を払い続けても資産にならない
❌ 老後に住む場所を確保する必要がある
❌ リフォーム・カスタマイズが自由にできない
❌ ペット・楽器など制限がある場合が多い
「自由度」と「コスト」のバランスが大事!
「損得」だけで判断してはいけない理由
よく「賃貸は損、家を買うのは得」と言われますが、実際には「住み方」による部分が大きいです。
✔ 長く住むなら「買う」方が得になる可能性が高い
✔ 転勤や引っ越しが多いなら「賃貸」の方が柔軟性がある
✔ 金銭面だけでなく、家族構成・ライフプランを考えるのが大事!
数字だけでなく、自分の価値観やライフスタイルに合った選択を!
項目 | マイホーム購入 | 賃貸 |
---|---|---|
物件価格 / 家賃 | 4,000万円 | 月12万円 |
頭金 | 400万円(10%) | なし |
借入額 | 3,600万円 | なし |
金利 | 1.0%(35年固定) | なし |
月々の支払い | 約10.5万円(ローン返済) | 12万円(家賃) |
35年間のローン総額 | 約4,410万円 | なし |
固定資産税 | 約700万円 | なし |
修繕費 | 約800万円 | なし |
管理費・積立金 | 約1,050万円 | なし |
家賃総額(35年間) | なし | 約5,040万円 |
更新料(35年間) | なし | 約204万円(2年ごとに家賃1ヶ月分) |
引越し費用(5回想定) | なし | 約150万円 |
35年間の総コスト | 約6,960万円 | 約5,394万円 |
資産価値(35年後) | 約500万円(土地分) | 0円 |
損益分岐点 | 約20年で賃貸より有利になる | 20年以上なら購入より不利 |
ポイント解説
✅ 購入と賃貸の損益分岐点は約20年
✅ 都心 vs 地方で資産価値が変わる(都心は購入有利、地方は下落リスクあり)
✅ 賃貸+投資の戦略も有効(余剰資金を運用し資産を増やせる可能性あり)
✅ ローン完済後は住居費ほぼゼロ vs 賃貸は一生家賃負担
単なるコスト比較ではなく、ライフスタイルや資産活用の視点も含めて判断しよう!
ライフスタイル別の選択肢
「買う vs 賃貸」は、ライフステージや価値観によって最適解が変わります。
こんな人は「買う」派!
✅ 30年以上住む予定がある
✅ 安定した収入があり、ローンを無理なく返せる
✅ リフォームやDIYを楽しみたい
✅ 老後の住居を確保しておきたい
こんな人は「賃貸」派!
✅ 転勤・引っ越しの可能性が高い
✅ 住宅ローンのリスクを負いたくない
✅ 初期費用を抑えて生活したい
✅ 都心の便利なエリアに住みたい
ライフプランを考えた上で、自分に合った選択をしよう!
「買うべきタイミング」はどう判断する?
マイホームを買うなら、タイミングを見極めることが重要です。
📌 買うべきタイミングの判断ポイント
✅ 金利が低い時期を狙う(変動金利・固定金利をチェック)
✅ 住宅ローンの審査に通る収入・信用情報が整っている
✅ 頭金+諸費用をしっかり準備できている
✅ ライフプランがある程度固まっている(結婚・子育てなど)
焦って買うより「ライフプラン+資金計画」をしっかり考えることが大切!
📌 まとめ
✅ 「買う vs 賃貸」にはメリット・デメリットがある
✅ 「損得」だけでなく、ライフスタイルや価値観を基準に判断!
✅ 安定した収入と長期の計画があれば「買う」のもアリ!
✅ 自由度・柔軟性を求めるなら「賃貸」のメリットも大きい!
✅ 自分に合ったベストな住まいを選ぼう!
「マイホーム or 賃貸」どちらが正解かは人それぞれ!自分に合った選択をしよう!
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