マイホームは買う?賃貸?どっちが正解?

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マイホーム vs 賃貸、どちらがいいのか?

「マイホームを買うか、それとも賃貸で住み続けるか?」

これは多くの人が悩むテーマですよね。

「家賃を払い続けるのはもったいない?」

「家を買うとローンの支払いが不安…」

「ライフスタイルの変化を考えると賃貸がいい?」

本記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、**「買う vs 賃貸」どちらが自分に合っているのか?**を考えていきます!


家を買うメリット・デメリット

買うメリット

資産として残る(ローン完済後は自分のものに)

住宅ローン控除や補助金などの優遇がある

リフォーム・カスタマイズが自由

長期的には賃貸よりコストを抑えられる可能性も

買うデメリット

住宅ローンの返済負担がある

固定資産税・維持費がかかる

ライフスタイルの変化に対応しづらい(転勤・離婚など)

将来の資産価値が下がるリスクも

「買う=資産形成」と考えがちだが、資産価値が落ちるリスクも考慮!


賃貸のメリット・デメリット

賃貸のメリット

初期費用が安い(頭金・ローン審査不要)

ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる

修繕・維持費を気にしなくていい

固定資産税が不要

賃貸のデメリット

家賃を払い続けても資産にならない

老後に住む場所を確保する必要がある

リフォーム・カスタマイズが自由にできない

ペット・楽器など制限がある場合が多い

「自由度」と「コスト」のバランスが大事!


「損得」だけで判断してはいけない理由

よく「賃貸は損、家を買うのは得」と言われますが、実際には「住み方」による部分が大きいです。

長く住むなら「買う」方が得になる可能性が高い

転勤や引っ越しが多いなら「賃貸」の方が柔軟性がある

金銭面だけでなく、家族構成・ライフプランを考えるのが大事!

数字だけでなく、自分の価値観やライフスタイルに合った選択を!


項目マイホーム購入賃貸
物件価格 / 家賃4,000万円月12万円
頭金400万円(10%)なし
借入額3,600万円なし
金利1.0%(35年固定)なし
月々の支払い約10.5万円(ローン返済)12万円(家賃)
35年間のローン総額約4,410万円なし
固定資産税約700万円なし
修繕費約800万円なし
管理費・積立金約1,050万円なし
家賃総額(35年間)なし約5,040万円
更新料(35年間)なし約204万円(2年ごとに家賃1ヶ月分)
引越し費用(5回想定)なし約150万円
35年間の総コスト約6,960万円約5,394万円
資産価値(35年後)約500万円(土地分)0円
損益分岐点約20年で賃貸より有利になる20年以上なら購入より不利

ポイント解説

✅ 購入と賃貸の損益分岐点は約20年

✅ 都心 vs 地方で資産価値が変わる(都心は購入有利、地方は下落リスクあり)

✅ 賃貸+投資の戦略も有効(余剰資金を運用し資産を増やせる可能性あり)

✅ ローン完済後は住居費ほぼゼロ vs 賃貸は一生家賃負担

単なるコスト比較ではなく、ライフスタイルや資産活用の視点も含めて判断しよう!


ライフスタイル別の選択肢

「買う vs 賃貸」は、ライフステージや価値観によって最適解が変わります。

こんな人は「買う」派!

30年以上住む予定がある

安定した収入があり、ローンを無理なく返せる

リフォームやDIYを楽しみたい

老後の住居を確保しておきたい

こんな人は「賃貸」派!

転勤・引っ越しの可能性が高い

住宅ローンのリスクを負いたくない

初期費用を抑えて生活したい

都心の便利なエリアに住みたい

ライフプランを考えた上で、自分に合った選択をしよう!


「買うべきタイミング」はどう判断する?

マイホームを買うなら、タイミングを見極めることが重要です。

📌 買うべきタイミングの判断ポイント

金利が低い時期を狙う(変動金利・固定金利をチェック)

住宅ローンの審査に通る収入・信用情報が整っている

頭金+諸費用をしっかり準備できている

ライフプランがある程度固まっている(結婚・子育てなど)

焦って買うより「ライフプラン+資金計画」をしっかり考えることが大切!


📌 まとめ

「買う vs 賃貸」にはメリット・デメリットがある

「損得」だけでなく、ライフスタイルや価値観を基準に判断!

安定した収入と長期の計画があれば「買う」のもアリ!

自由度・柔軟性を求めるなら「賃貸」のメリットも大きい!

自分に合ったベストな住まいを選ぼう!

「マイホーム or 賃貸」どちらが正解かは人それぞれ!自分に合った選択をしよう!

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